而在已經(jīng)公布8月份銷售業(yè)績的上市房企中，包括萬科、保利在內(nèi)的多家一線地產(chǎn)商均出現(xiàn)銷售業(yè)績同比下滑：

　　萬科8月銷售均價同比下降16.69%;保利地產(chǎn)簽約面積同比下降36.45%;簽約金額同比下降11.99%;金地8月簽約面積同比減少38.6%，簽約金額同比減少26.2%。

　　相應(yīng)的，港股上市公司中，中海8月項目銷售面積同比下降12.9%，而銷售金額同比下降11.2%。與此同時，項目集中在北京的首創(chuàng)置業(yè)受調(diào)控影響較大，雖然其整體業(yè)績依然呈增長態(tài)勢，但是其1-8月份簽約均價同比下降了18.81%。

　　觀察可知，率先在銷售中采取“以價換量”的上市房企，成交量同比變化不大。世聯(lián)研究所認(rèn)為，從降價樓盤的銷售表現(xiàn)來看，降價基本能促進(jìn)銷量，達(dá)10%以上的降價幅度，銷售速度很快——“以價換量”效果明顯。

　　長江證券研報則進(jìn)一步指出，隨著臺州、衢州出臺限購政策，9月份將“陸續(xù)出現(xiàn)更多的二、三線城市進(jìn)入限購”，未來行業(yè)集中度進(jìn)一步集中之余，房價終將下降——“對于房企而言，在這場市場博弈中，必然成為首先退讓的一方。”研報中進(jìn)一步指出，資金鏈與去庫存壓力，是價格松動的直接誘因。”

　　北京住宅8月量價環(huán)比齊降

　　開發(fā)商在京項目受影響最大

　　截至9月19日，北京可售住宅套數(shù)為11.27萬套。而萬科副總經(jīng)理肖勁曾公開表示，由萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，現(xiàn)在北京只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房。折合為20萬戶家庭來看，也不過是將現(xiàn)有的庫存消化掉。

　　長江證券研報指出，8月北京期房簽約52.02萬㎡，環(huán)比回落37.08%，同比下降18.88%，均價則環(huán)比下降1.05%。在其看來，“京滬庫存均處于歷史高位”，而伴隨著銷售旺季的到來，“房價下調(diào)預(yù)期仍將是下個月的主題”。

　　今年以來，北京遠(yuǎn)郊地區(qū)如通州房價率先“跳水”，包括遠(yuǎn)洋、華業(yè)在內(nèi)的上市房企項目甚至因下調(diào)房價而引起業(yè)主維權(quán)。

　　在限購最嚴(yán)的北京，“開發(fā)商受到的影響無疑是最大的”，易居中國楊紅旭表示。

　　以遠(yuǎn)洋地產(chǎn)為例，3月份以來其在京至少有5個項目對外開盤銷售：遠(yuǎn)洋一方系列樓盤、遠(yuǎn)洋傲北嘉園、遠(yuǎn)洋東方、遠(yuǎn)洋萬和以及近期剛剛推出的亦莊“地王”項目——遠(yuǎn)洋天著項目。

　　除去曾一度引起業(yè)主維權(quán)的遠(yuǎn)洋一方項目外，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，遠(yuǎn)洋傲北嘉園項目成交均價也在2個月內(nèi)下調(diào)了7.65%。而其在通州的遠(yuǎn)洋東方項目，均價16000元/㎡起，但是已開盤半年的時間里，僅簽約成交52套，簽約面積更是不到2成，僅占比準(zhǔn)許銷售面積的17.34%!

　　萬科1個月在京連拿4塊土地

　　開發(fā)商依舊謹(jǐn)慎樂觀?

　　雖然萬科副總肖勁公開表示，限購令下，北京住宅庫存令人擔(dān)憂。但是，在不到1個月的時間里，萬科在北京連拿四塊土地，據(jù)悉，這四塊土地規(guī)劃建筑面積總計85.5萬㎡。

　　對于標(biāo)桿房企萬科的拿地舉動，易居中國楊紅旭認(rèn)為，這也間接的表示了開發(fā)商對未來樓市仍舊保持了謹(jǐn)慎的樂觀。

　　“以08年的情況看來，70個大中城市新建商品住宅環(huán)比綜合指數(shù)環(huán)比跌幅未超過0.5%，而同比降幅也未超出2%”，楊紅旭表示。雖然，持續(xù)性的調(diào)控對住宅市場造成一定影響，但是由于宏觀基本面依舊穩(wěn)定，因此降幅預(yù)計不會超過2008年。

　　而對于未來房價下行的區(qū)間，楊紅旭認(rèn)為可能在3-6月之間。而隨著土地市場一路低迷，土地溢價率一路走低，“下半年是拿地的好時機”。